年底交房季!精装房怎么验房才靠谱?我从业主

作者:希腊神话赌场 发布时间:2020-12-18 16:46

  最近,在哈尔滨新区,有这样一个楼盘,最近开始交房入户,但所谓的“精装修”让业主太寒心,已引起广大网友的关注。

  通过业主反馈的交房照片可以看出,该项目整体施工质量一般,存在施工工艺通病,强行赶工的痕迹太过于明显。

  然而真正到了交房的时候,如果碰到实际交付的房屋与承诺严重不符,房屋存在质量问题,而导致房产品质消费纠纷不断,以后的维权也会很麻烦。

  在提倡节能降耗、低碳经济、减少重复装修和二次装修的背景下,在有关政府部门的大力倡导和支持下,精装房应运而生,并逐步发展成为市场的主流。

  作为一个社会化的产物,精装房的本质是改变了交楼标准,是随着社会需求而发展变化的一个趋势。

  但,在当今的市场情况下,多数精装房却远没有理想中美好,相反,在更多的时候,它成为了开发商溢价的工具,为提高房价找足了理由。

  比如,原本13000元每平的房价,一旦推出精装,就立马可以底气十足的涨到15000元每平。

  至于最终是不是开发商所宣传的2000元/平的装修标准,那就要看开发商的良心和心情了。

  有些是装修细节毛糙的小问题,有些是开发商以次充好,所用的烟机灶具等是该品牌中品质最差劲的......

  但最坑的是,有些房子质量本身就存在问题,但在精装修的外衣下得以顺利掩盖,只有在购房者入住之后才能发觉。

  转动门锁旋钮、钥匙,各个锁舌伸出、缩回是否顺畅,门的表面没有破损、变形,门框上的密封胶条是否完好,以及门框与墙体之间要打胶,并且严密。

  查看是否有变形或严重色差,是否起翘空心,有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,检验地板漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕;

  因此购房者在验房时,需要重点检查煤气管道的安装,包括管道的密封性、承压性、警报功能。

  打开水龙头或阀门,注意观察是否存有锈迹,查验水压是否正常,是否安装后为左热右冷;下水则要查验各个下水管、地漏,排水是否通畅。

  环保是居室装修中一个值得重视的环节,空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主要原因。

  要注意的是,开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告,带有“CMA”标识的报告才是国家认可的最权威检测机构检测报告,否则无效。

  查看卫生间吊顶下是否预留了通风口,验收卫生间的厕、浴用具等是否有渗漏现象。

  隐蔽工程要精心,验收精装房要做拉闸断电实验,配电线路和插座是否有质量问题,位置是否合理;

  墙面是否平整,施工、刷漆效果如何,收房的时候在壁纸的遮挡下,通常并不能凭肉眼直接看出来。

  这个时候用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面,听到空空的声音就说明这一块不平整,墙漆涂刷不均匀,称之为“空鼓”。

  由于墙面存在空鼓,承托力和承载力都会受到极大影响,如果没有及时整改,后期装修贴瓷砖后就会出现瓷砖脱落现象。

  看看家具是否存在质量问题,避免劣质产品掉包;五金、家电等是否使用约定好的品牌。

  3、在验房时,要认真检查房屋的质量,若发现结构问题,要在入住前向开发商提出异议,并向有关政府部门反映情况。

  若不满意的话,要将意见填写在验收表上,双方协商解决,并签署相关整改文件,直到下次验收满意为止。

  对于有些本身没有太多个性化需求、又惧怕麻烦的人来说,精装房确实是一个省时、省力的选择。

  除了个别开发商外,大多数的精装修房屋整体硬装都比较大气、百搭,整体效果要比一般的装修小白要好很多。

  而且,交房之后,基本上逛一天家具商场,就能马上拎包入住。不用和装修工人斗智斗勇,也不用天天操心操肺。

  如果你属于这类群体,那么就目前的市场状况来说,品牌房企中诸如中海·文昌府、新松·璟荟祥府、新松·玺樾府等项目,在精装房方面整体细节做得相对不错,非常具有人性化。

  目前,绝大多数开发商都普遍向豪华、大牌、智能几个方向靠拢,在人性化细节打造方面,也设有专门的部门,不断调研、不断改进。

  尽量避开那些高周转房企,一辈子买套房子不容易。质量的不稳定直接决定了交房后每天的心情。

  尽量避开那些首次做精装房的房企,而对于那些有精装经验的房企,可以实地看看其之前做过的项目,咨询住户的真实入住感受。

  对于真正的刚需购房者,六百元每平的装修完全能够满足正常需求;即便是要求高一些,一千元左右每平的标准就非常适用。

  除了检查开发商是否把装修品牌写在合同里之外,注意拍摄样板间及售楼部展示五金区相关交付标准信息,以便后期维权时有据可依。

  除此之外,要在房屋交付后,做好验房程序,如果有必要,也可以聘请专业的验房团队。


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